马来西亚拍卖产业（Lelong）入门：如何以理想价格买到好产业

拍卖产业（Lelong）一直是不少投资者寻找“好价”的途径。当借款人无法偿还贷款时，银行会依法将抵押产业公开拍卖，起拍价（底价）往往低于市场价格。不过，拍卖产业的规则与一般买卖大不相同，入场前一定要做足功课。

一、两种常见的拍卖类型

• 土地法典拍卖（Land Code）：适用于已有独立地契并已抵押的产业，经由法院或土地局进行拍卖。
• 非土地法典拍卖（Non-Land Code）：适用于尚未发出独立地契、以权益转让（Assignment）方式抵押的产业，由银行委托拍卖师进行。

二、拍卖产业的优点与风险

优点：价格通常较具竞争力；若流拍，下一轮底价可能下调。风险：一般无法入内视察；产业可能仍有人居住；部分欠缴的管理费、门牌税或地税可能须由买家承担；成交后付款期限较短。

三、竞拍七步骤

1. 筛选拍卖信息，锁定目标产业与拍卖日期。
2. 外部勘察，了解周边环境与占用状况。
3. 仔细阅读拍卖条件（Proclamation of Sale），留意底价、订金与付款期限。
4. 进行地契查册，核查限制条件与欠款情况。
5. 取得银行贷款预批，并准备订金（通常为底价的 5%–10%，以银行本票支付）。
6. 出席现场或线上竞拍。
7. 成交后在限期内（一般为 90–120 天）付清余款，办理过户。

四、O2Property 如何协助

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