槟城工业区指南
Penang Industrial Zones
一文看懂槟城六大工业区
槟城岛上工业用地稀缺，新增供应主要集中在威省。以下整理槟城主要工业区的位置、产业集群与地契特点，助您快速比较。各区可售地块与厂房情况变化快，欢迎联系我们获取最新清单。
Bayan Lepas FIZ
峇六拜自由工业区
槟城工业化的起点，跨国企业聚集，被誉为“东方硅谷”的核心地带。区内几乎已无空地，交易以现成厂房转手与租赁为主，地点优势明显，价格与租金也相对较高。
- 位置槟城岛南部，邻近槟城国际机场
- 主要产业半导体、电子、医疗器材、研发中心
- 常见地契多为租赁地契
- 适合高端制造、区域总部、现成厂房转手或租赁
Batu Kawan Industrial Park
峇都加湾工业园
近年槟城最受瞩目的新兴工业区，由槟城发展机构（PDC）规划，吸引大量国际制造商进驻。周边的住宅、商业与教育配套同步发展，是新厂落户的热门选择。
- 位置威省南部，经第二大桥直通槟城岛
- 主要产业半导体、电子、自动化、精密制造
- 常见地契多为租赁地契（PDC 开发）
- 适合新建大型厂房、跨国企业新据点
Bukit Minyak / Penang Science Park
大山脚 · Bukit Minyak 工业园
涵盖槟城科技园（Penang Science Park）一带，厂房类型多元，从连排厂房到大型独立厂房都有，是中小企业与供应链厂商的集中地。
- 位置威省中部，靠近南北大道
- 主要产业电子零件、金属加工、塑料、机械
- 常见地契永久与租赁地契并存
- 适合中小型厂房、供应链配套企业
Perai Industrial Estate
北赖工业区
槟城历史悠久的工业区之一，紧邻槟城港与铁路网络，适合需要大宗货物进出口的企业。区内有不少成熟厂房可供收购或改造。
- 位置威省，邻近北海港口与铁路
- 主要产业物流、化工、重工业、食品加工
- 常见地契永久与租赁地契并存
- 适合重工业、物流仓储、进出口企业
Bukit Tengah Industrial Park
武吉丁雅工业区
交通四通八达，往返槟城岛与北马各地都十分便利，适合仓储、配送与轻中型制造业。
- 位置威省，邻近南北大道与第一大桥
- 主要产业轻中型工业、仓储、汽车零件
- 常见地契永久与租赁地契并存
- 适合仓储、轻工业、区域配送中心
Simpang Ampat
新邦安峇
受惠于峇都加湾的发展外溢效应，地价相对仍具吸引力，适合需要大面积土地或作长线土地储备的投资者。
- 位置威省南部，邻近峇都加湾
- 主要产业物流、仓储、建材、加工业
- 常见地契永久地契较常见
- 适合大面积土地、长线土地储备